На сегодняшний день на рынке наблюдается значительное увеличение спроса на приобретение недвижимости с привлечением ипотечного займа. По словам начальника отдела по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Красноярского отделения ПАО Сбербанк Елены Михайловой, июль стал самым успешным месяцем по выдачам с начала 2018 года.
«С начала текущего года прирост по выдаче ипотеке составил 176% по сравнению с аналогичными показателями за 2017 год», - сказала она.
Причина рекордного роста – выгодные процентные ставки по ипотечным кредитам для разных категорий граждан, наличие большого выбора на рынке недвижимости, расширение возможностей банковского сервиса для клиентов, а также выгодные предложения по рефинансированию займов.
Однако главной особенностью 2018 года стало смещение оживления спроса на недвижимость с весеннего периода на летний.
«Связано это с тем, что со второй половины 2017 года происходило постепенное снижение процентных ставок. Граждане ожидали, что тренд к уменьшению сохранится и в текущем году, и оттягивали момент оформления ипотечного кредита. На сегодняшний день средняя парадигма ставок сохраняется в промежутке 8,75-9,7%» - объясняет начальник отдела ипотечного кредитования и продаж Красноярского краевого фонда жилищного строительства Анна Лепешонок.
По ее мнению, во второй половине 2018 года ставка сохранится на прежнем уровне, либо покажет тенденцию к росту. При этом Анна Лепешонок напомнила, что на сегодняшний день продолжают действовать индивидуальные решения различных кредитных организаций, а также федеральные программы по поддержке молодых семей, такие как «Семейная ипотека с государственной поддержкой». По словам экспертов, в реализуемой государством инициативе наблюдается отложенный спрос.
«Изначально было понятно, что не следует ожидать большого интереса в первый год с момента старта программы, так как в ней устанавливаются требования по количеству детей. В семье должен родиться второй или третий ребенок. Пополнение в семье в первое время вызывает много забот и хлопот у родителей, что приводит к отсутствию возможности для решения других задач. Также, в связи с тем, что один из родителей находится в декретном отпуске, уровень доходов семьи снижается. Кроме того, у молодых семей чаще всего отсутствует первоначальный взнос», - пояснил директор по развитию компании «Кром» Максим Омельянчук.
В завершении участники круглого стола обменялись мнениями о том, как могут повлиять вступающие в силу изменения в закон о долевом строительстве на текущий спрос на рынке недвижимости. Как рассказала Анна Лепешонок, законодательные нововведения в сфере строительства сделают рынок безопаснее для покупателя, но приведут к росту стоимости жилья.
«Несмотря на то, что на строительном рынке наблюдается прирост, темпы строительства все же замедлились. Застройщики готовятся работать по новым правилам и в связи с тем, что на них будут наложены определённые дополнительные финансовые нагрузки, стоимость квадратного метра в ближайшее время будет скорректирована в сторону увеличения. Такая тенденция наблюдается уже сегодня», - подчеркнула она.
