По условиям федерального земельного законодательства, земля используется на платной основе, будь то аренда или право собственности. Касается это участков, задействованных в промышленном производстве, в бизнесе и, наконец, земель, использованных под жилую застройку.
«Земельные участки под многоквартирными домами до недавнего времени были вне какого-либо статуса, — отмечает начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений Ростовцев. — На начальном этапе, с 1995 и по 2005 год — до введения Жилищного кодекса, способ получения в собственность придомовых территорий носил очень демократичный характер. Как форма общественного правления, ТСЖ и кондоминиумы имели право закрепить в собственность жильцов любой земельный участок в границах своего жилого дома».
По прошествии десяти лет существования закона в адрес земельных органов обратились лишь 54 кондоминиума и ТСЖ, и только по одному адресу представители жилищной общественности довели дело до конца. Очевидно, что особого интереса к возможности оформления придомовой территории в собственность красноярцы не проявили, справедливо предположив, что за это придётся платить налог. Закрепив за собой желаемый землеотвод, жильцы многоквартирок навсегда бы застраховали себя от точечной застройки.
Впоследствии, 13 июля 2006 года, появилось Постановление Правительства Российской Федерации № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Данный документ обязал соответствующие региональные структуры и муниципалитеты провести работу по установлению границ кварталов, микрорайонов, земель общего пользования под объектами многоквартирной застройки, а также обеспечить государственный кадастровый учёт этих земельных участков, что впоследствии позволит рассматривать их как налогооблагаемую базу.
«Формирование земельного участка предполагается под всеми объектами, где значится две и более квартир, где 50% и более площадей считаются жилыми, — продолжает Евгений Ростовцев. — В собственность жильцов земельный участок оформляется бесплатно. Право на него возникает с момента постановки на кадастровый учет. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются согласно требованиям земельного законодательства и градостроительной деятельности. Учитываются красные линии, место расположения смежных земельных участков, по фактическим границам домовых территорий с включением элементов благоустройства, озеленения, проходов, проездов, площадок для отдыха».
Для cобственников жилых и нежилых помещений размер земельного налога рассчитывают налоговые органы. Сведения с указанием расчета долей на земельные участки, департамент муниципального имущества и земельных отношений уже передал в УФНС по Красноярскому краю. Расчёт будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка, от доли площади квартиры, которую гражданин или юридическое лицо занимает на праве собственности. Размер земельного налога зависит также и от этажности дома, от места расположения земельного участка на территории города, от количества собственников жилого помещения. Исходя из общей картины расчетов, размер земельного налога невелик:
«Сегодня жители почти 6000 многоквартирок Красноярска (за исключением домов, расположенных на федеральных землях, и территории военных объектов) уже значатся налогоплательщиками за общую долевую собственность, — говорит Евгений Ростовцев. — По закону платежи за использование придомовой территории будут вносить и учреждения, занимающие первые этажи домов или пристроенные помещения. Все налоговые отчисления будут перечисляться в бюджет города на реализацию различных социальных программ, в том числе и на обустройство дворов».
Также, обладая правами на землю, жильцы дома смогут принять коллективное решение относительно дополнительных средств на содержание своего дома. Согласовав вопрос с районной администрацией и желая оградить себя от нежелательных соседей, жильцы вправе обозначить въезд в свой двор шлагбаумом, при этом он не должен мешать проезду спецмашин — скорой помощи, пожарной и других служб безопасности.
