Участники встречи искали ответы на вопросы, как соблюсти баланс интересов жителей и инвесторов при расселении граждан с территорий КРТ, и какие изменения для этого необходимо внести в законодательные акты.
В мероприятии приняли участие жители микрорайона, возглавляющие инициативные группы, сотрудники администрации города, депутаты Законодательного Собрания Красноярского края и городского Совета, представители застройщиков и журналисты.
«После объявления КРТ на территории Николаевки у нас образовался чат и перед тем, как идти на круглый стол, я провел в нем опрос. Большинство ответило: «Хочу уехать, но не устраивает предлагаемая компенсация». Что доказывает, что люди не против переезда и комплексного освоения территории, но предлагаемые суммы несправедливы», - рассказал житель Николаевки, представитель инициативной группы Ярослав Ерыкалов.
Руководитель МКУ «Управление капитального строительства» Максим Несанов подтвердил, что вопросов от жителей Николаевки поступает достаточно много. В связи с этим по поручению главы города Владислава Логинова создана рабочая группа, в которую входят представители департамента градостроительства, управления капитального строительства, юридической службы администрации города, инвесторов. Прием граждан по вопросам комплексного развития территорий ведется ежедневно. К настоящему времени консультации получили более 100 человек.
Представитель одного из инвесторов по проекту КРТ – компании «Готика» – Андрей Булак сообщил, что средняя стоимость квадратного метра в рамках уже заключенных между собственниками и застройщиком договоров выкупа достигает 94 тыс. рублей.
«Мы продолжаем диалог с жителями, но в своих предложениях исходим также из экономических параметров проекта. Ведь инвестор несет затраты на разработку планировочной документации, проведение археологических раскопок на территории предстоящего строительства, на расселение жителей и снос домов с тех участков, которые в дальнейшем будут безвозмездно переданы муниципалитету под строительство детского сада и школы. А это около 30 процентов всей территории комплексного развития, с которой работает «Готика», – сообщил Андрей Булак.
Заместитель генерального директора ООО «СЗ «СтройИндустрия» Марина Новичкова отметила, что участок в Николаевке – не первая для компании территория комплексного развития в Красноярске. Еще одна уже реализуемая КРТ находится в границах улиц Вербная –Лесопарковая–Садовая. И здесь инвестор зарекомендовал себя как социально-ответственный застройщик. Многие земельные участки у граждан выкуплены, то есть с ними удалось договориться, уже возводятся первые дома ЖК «Универс». Также освобожден и безвозмездно передан муниципалитету участок под садик. Более того, чтобы детский сад появился здесь как можно быстрее, застройщик готов самостоятельно его построить в рамках механизма концессии. В Николаевке возведение детского сада и спортивного объекта также запланировано в первом этапе реализации.
«Очевидно, что закон нужно совершенствовать, за скобками соглашения о КРТ много отдельных ничем не регламентированных договоренностей застройщиков, администрации и жителей. Текущий механизм компенсации не позволяет во всех 100% случаях сохранить возможность дальнейшего проживания в своём районе или приобрести равнозначный жилой объект в ином месте. С необходимостью совершенствовать законы о КРТ согласны и федеральные законодатели. В прошлый четверг на рассмотрение Госдумы были внесены важные поправки. А пока самым действенным механизмом остается индивидуальная работа с каждым жителем, которую ведет застройщик и администрация по поручению Губернатора», - подвел итоги встречи депутат Законодательного Собрания Красноярского края, член регионального штаба Народного фронта Егор Васильев.ДЛЯ СПРАВКИ.
В Красноярске в настоящее время реализуется 7 проектов комплексного развития территорий (КРТ), благодаря которым почти на 60 га городской земли появится современное жильё с необходимой инфраструктурой. Две территории под комплексное развитие находятся в Николаевке. Инвесторы для них определялись с помощью торгов.
С ООО «СЗ «Готика-Зенит» договор заключен в августе 2020 года сроком на 15 лет. За это время на территории около 14,8 га должны появиться современные жилые кварталы, детский сад на 270 воспитанников и школа на 1280 учащихся.
С ООО «СЗ «СтройИндустрия» договор заключен в декабре 2022 года сроком на 11 лет. В течение этого времени здесь появятся новое жильё, детский сад на 300 воспитанников, спортивный комплекс площадью около 2,7 тысяч квадратных метров и объекты культурно-досуговой деятельности во встроенно-пристроенных помещениях. Для реализации планов по комплексному развитию территорий в Николаевке необходимо расселить около 400 частных домов.